Ça y est, c’est décidé, vous vous lancez dans la construction de votre maison individuelle ! Mais avant d’emménager, il y a beaucoup d’étapes à passer, à commencer par l’une des plus importantes : le choix du constructeur. Dans cet article, nous allons vous aider à vous posez les bonnes questions pour faire le bon choix, en prenant l’exemple de la construction d’une maison dans la Sarthe…
Sommaire
Constructeur, architecte ou maître d’œuvre ?
Vous souhaitez faire construire votre maison près du Mans, de la Flèche, ou Sablé-sur-Sarthe ? La première chose à faire est chercher quelles entreprises près de chez vous peuvent prendre en charge la construction. Il existe 3 typologies principales de constructeurs :
- l’architecte,
- le maître d’œuvre,
- le constructeur.
Première chose à faire, ouvrez votre moteur de recherche et saisissez une requête comme « constructeur maison sarthe« . Vous devriez avoir une première sélection des entreprises locales. N’hésitez pas ensuite à aller à leur rencontre dans les salons, ou à prendre contact directement avec eux.
L’architecte
Il s’agit d’un professionnel qui doit obligatoirement être titulaire du Diplôme d’État d’Architecte et obtenir une licence d’Habilitation à la Maîtrise d’Œuvre en Nom Propre (DE-HMONP). Anciennement, il s’agissait du DPLG. Il saura vous construire la maison que vous souhaitez, en partant d’une page blanche. Vous pouvez lui soumettre toutes vos envies, de l’implantation sur le terrain au bois du bardage, il se chargera de mettre sur plan votre projet, et bien sûr, de vous conseiller ! Il est obligatoire de faire appel à un architecte si le projet dépasse 150m² de superficie. Il s’occupera de tout sur le projet, notamment :
- de la réalisation des plans,
- du permis de construire,
- des appels d’offres aux artisans,
- de la conduite du chantier…
En revanche, c’est souvent la solution la plus onéreuse, avec des honoraires situés en moyenne entre 8 et 15% du coût de la construction.
Le maître d’œuvre
Il va faire le même travail que l’architecte, mais sans être diplômé. Tout le monde peut donc se décréter maître d’œuvre ! Il est donc d’autant plus important de vérifier les références, les avis de ses clients, et ses réalisations. Le coût d’un maître d’œuvre est souvent moins élevé que celui d’un architecte (6 à 12% du coût total en moyenne).
Le constructeur
Contrairement à la construction via un architecte ou un maître d’œuvre, où vous traitez en plus avec les artisans, en optant pour un constructeur de maison individuelle, vous n’aurez qu’un seul interlocuteur : le constructeur lui-même. A partir de là, c’est lui qui s’occupe et qui gère tout jusqu’à la remise des clés. Ce type de prestation est encadré par un contrat strict : le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Cette solution de est très sécurisante pour le particulier, car elle engage la responsabilité du constructeur en cas de non-respect du contrat. Ainsi, celui-ci est contraint de livrer la construction :
- dans les délais,
- en conformité avec les normes légales,
- au prix convenu, sans possibilité de plus-value,
- avec la couverture de la garantie décennale.
Afin de choisir le bon constructeur pour votre maison dans la Sarthe, on vous conseille de suivre ces quelques conseils :
- renseignez-vous sur la réputation du constructeur,
- attention aux prix trop bas, qui peuvent trahir l’utilisation de matériaux bas de gamme,
- assurez-vous que l’entreprise est stable financièrement,
- si vous le pouvez, visitez quelques-unes de ses réalisations.