De nombreux propriétaires ont généralement tendance à négliger la gestion locative. Il s’agit pourtant d’un service crucial lorsque vous souhaitez louer un bien immobilier. Il vous aide en effet à optimiser votre patrimoine. Si les bailleurs n’ont généralement pas recours à cette pratique, c’est souvent par méconnaissance. Découvrez donc tout ce que vous devez savoir sur la gestion locative immobilière et son fonctionnement…
Sommaire
Gestion locative immobilière : qu’est-ce que c’est ?
Vous vous demandez certainement : qu’est ce que la gestion locative immobilière ? Il s’agit d’un ensemble d’opérations qui régissent l’administration d’un bien immobilier qui va être loué. Vous pouvez dès lors comprendre que ce terme désigne de nombreuses étapes qui ont débutent avant même que vous ne placiez votre bien en location. Mais cela est aussi valable pendant et après cette phase.
On ne fera pas ici un article type « la gestion locative pour les nuls », mais il est important de délimiter les différentes tâches qui la compose. Tout commence avant même l’arrivée du locataire. Il est alors question de bien aménager le bien à louer. C’est aussi l’occasion de chercher un locataire et de l’installer dans le logement. De manière plus simple, vous devez mettre votre bien en valeur en faisant sa publicité :
- la mise en location,
- l’organisation des visites,
- l’étude des dossiers des locataires pour choisir le bon candidat,
- la rédaction du contrat,
- l’état des lieux…
Le mandataire devra prendre en charge les garanties, ainsi que l’assurance loyers impayés.
La seconde étape consiste en la gestion du bien en cours de location. Il est question de relancer les locataires et d’apurer les charges locatives. N’oubliez surtout pas la partie gestion technique qui est assez importante. Cette dernière concerne la rénovation et la maintenance du bien.
Enfin, il faut aussi s’occuper du départ des locataires, et de la transition avec les nouveaux.
Quels sont les termes d’un mandat de gestion locative ?
Maintenant que vous avez une idée sur ce qu’est la gestion locative immobilière, vous devez maîtriser les termes de son mandat. Pour que ce dernier soit valide, il doit posséder un certain nombre d’informations indispensables. Il s’agit de l’identité des deux parties ainsi que leur raison sociale. Le mandat doit aussi contenir la désignation du bien (maison, appartement…) et sa situation géographique. C’est aussi le cas des engagements pris par le mandant.
Pensez aussi à la clause qui indique la reconduction tacite et la somme exacte que vous allez donner au mandataire. Vous devez aussi mentionner les objectifs et les engagements qui entrent dans le cadre de cette mission. Sans oublier la confirmation de l’adhésion du mandant à une caisse de garantie financière, ainsi que la délivrance de la carte professionnelle du mandant.
Il est aussi important de noter que le mandat de gestion locative doit obligatoirement être un contrat écrit. Il doit être numéroté et inscrit au registre des mandats du professionnel auquel vous allez faire appel. Lorsque ce document est signé, les deux parties doivent savoir comment résilier un contrat de gestion locative, et notamment les obligations qui pourraient aboutir à une rupture en cas de non-respect de celles-ci. Tenez aussi compte de la durée de validité de votre mandat de gestion locative.
Comment choisir le mandataire et quelles sont ses missions ?
Le mandataire est le professionnel du secteur immobilier, dont la charge est de s’occuper d’un bien mis en location. Vous pouvez le choisir à travers différents profils à savoir :
- un syndic,
- un administrateur de biens,
- une agence immobilière,
- un notaire.
Quel que soit le cas, le mandataire doit être capable de présenter sa carte professionnelle. Si tel n’est pas le cas, vous ne pouvez pas lui faire confiance. Celui-ci a plusieurs missions durant le processus.
C’est premièrement à lui de tout faire pour mettre le bien en location. Pendant la durée du contrat, ce professionnel s’occupe des différents actes de gestion. Il s’agit par exemple de percevoir les loyers, d’envoyer les avis d’échéance, de gérer le cas échéant des délais ou remises, de renouveler le bail, etc.
Le mandataire joue également un rôle très important au terme du bail. Ce qui signifie qu’il gère la sortie de l’ancien locataire et prépare la venue du nouveau. Parmi ses autres missions, il informe par le compte rendu de gestion locative. Il veille également à l’expertise et aux conseils des deux parties.
Comment est établie la rémunération d’un mandataire ?
Il est difficile de dire combien coûte la gestion locative de manière exacte. Le mandataire est payé par le mandant en fonction du du travail effectué et des différentes missions qui lui sont assignées. Il est alors important de faire une étude comparative entre plusieurs profils pour voir celui qui sera le plus adapté à vos besoins. De manière générale, la rémunération est un pourcentage des sommes ayant été encaissées. La fourchette est souvent située entre 5 et 8 % TTC.
Les avantages et les inconvénients de la gestion locative immobilière
Avant toute chose, il est important de savoir qu’un propriétaire peut décider d’assurer sa gestion locative s’il en a les compétences. C’est un choix à faire en toute connaissance de cause, car la confier à un professionnel est une décision qui présente des avantages et des inconvénients…
Les avantages de la gestion locative
Confier la gestion de votre bien immobilier présente des atouts non négligeables :
- cela vous aide premièrement à gagner en temps et à louer votre bien en toute sécurité.
- le mandataire connaît parfaitement la réglementation en vigueur pour la gestion et la location d’un bien immobilier, ce qui pourra vous épargner pas mal de soucis.
- la gestion locative confiée à un professionnel peut procurer des avantages financiers, car cet expert est souvent un excellent négociateur.
Les inconvénients de la gestion locative
L’une des premières limites de ce contrat repose sur le coût qui peut varier d’un professionnel à un autre. En effet, les frais de gestion peuvent représenter un pourcentage important du montant versé au propriétaire, en fonction du profil du mandataire et des termes du contrat établi. Vous pouvez également vous heurter aux dépenses non prévues par le mandat de gestion : il est donc important que celui-ci soit suffisamment détaillé et précis sur les tâches confiées au professionnel. Vous gagnerez à prévoir les services et les tarifs de votre mandataire pour éviter toute mauvaise surprise.
Alors, la gestion locative : qu’est ce que c’est ? Vous savez désormais (presque) tout sur le sujet ! A vous désormais de décider si vous souhaitez opter pour cette solution quant à la mise en location de votre bien immobilier…